Kategori
Properti

Apa Itu? Kredit Kepemilikan Rumah (KPR)

Pengajuan KPR

Kredit Kepemilikan Rumah

KPR memudahkan masyarakat untuk memiliki rumah impian mereka tanpa harus membayar seluruh harga rumah secara tunai di muka. Sebaliknya, pembeli dapat mencicil pembayaran rumah tersebut dalam jangka waktu yang ditentukan.

Memiliki rumah merupakan impian banyak orang dan dianggap sebagai salah satu pencapaian besar dalam hidup. Ada banyak alasan mengapa memiliki rumah dianggap penting, baik dari segi ekonomi, psikologis, maupun sosial. 

Langkah-Langkah Pengajuan KPR

Mengajukan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan bantuan developer merupakan salah satu cara yang efektif dan efisien untuk memiliki rumah. Proses ini umumnya lebih mudah dibandingkan dengan pengajuan KPR secara mandiri, karena developer sering kali memiliki kerjasama dengan berbagai bank dan dapat memberikan panduan serta kemudahan dalam proses pengajuan. Ikuti langkah-langkah dan informasi yang dapat membantu Anda mengajukan KPR dengan bantuan developer:

1. Pilih Developer yang Terpercaya
  • Reputasi Developer: Pastikan Anda memilih developer dengan reputasi baik yang telah berpengalaman dalam membangun dan menjual properti. Cek track record mereka, lihat proyek-proyek sebelumnya, dan baca ulasan dari pelanggan yang sudah membeli properti dari mereka.

  • Legalitas Proyek: Periksa legalitas proyek yang ditawarkan, seperti izin mendirikan bangunan (IMB), sertifikat tanah, dan status perizinan lainnya. Pastikan semua dokumen legal lengkap dan sah.

2. Pilih Properti yang Sesuai

  • Lokasi: Pilih lokasi yang strategis dan sesuai dengan kebutuhan Anda, misalnya dekat dengan tempat kerja, sekolah, atau fasilitas umum lainnya.

  • Harga dan Spesifikasi: Sesuaikan harga properti dengan anggaran dan kebutuhan Anda. Bandingkan harga dan spesifikasi antara properti yang ditawarkan oleh developer yang berbeda.

  • Fasilitas: Pastikan properti yang Anda pilih memiliki fasilitas yang memadai, seperti taman, keamanan 24 jam, dan akses transportasi.

3. Konsultasi dengan Developer

  • Informasi Proyek: Developer biasanya menyediakan konsultasi gratis tentang proyek yang mereka tawarkan. Anda bisa menanyakan detail proyek, harga, dan skema pembayaran yang tersedia.

  • Skema Pembayaran: Developer biasanya menawarkan beberapa skema pembayaran, seperti cash keras, cash bertahap, atau KPR. Tanyakan opsi mana yang paling cocok dengan kondisi keuangan Anda.

  • Promo dan Diskon: Banyak developer menawarkan promo khusus atau diskon untuk pembelian awal. Manfaatkan promo ini untuk mendapatkan penawaran terbaik.

4. Pilih Bank yang Bekerjasama dengan Developer

  • Kemitraan Bank: Developer biasanya memiliki kemitraan dengan beberapa bank untuk memudahkan proses pengajuan KPR. Mereka dapat merekomendasikan bank yang menawarkan suku bunga kompetitif dan persyaratan yang mudah.

  • Perbandingan Suku Bunga: Meskipun developer merekomendasikan bank tertentu, tetaplah bandingkan suku bunga dan syarat-syarat antar bank untuk mendapatkan yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

  • Pengurusan Administrasi: Proses administrasi dan verifikasi dokumen seringkali lebih cepat dan efisien karena adanya kerjasama antara developer dan bank.

5. Siapkan Dokumen yang Diperlukan

Berikut adalah dokumen-dokumen yang umumnya dibutuhkan untuk pengajuan KPR melalui developer:

Dokumen Pribadi:

  • Kartu Tanda Penduduk (KTP): Fotokopi KTP pemohon dan pasangan (jika sudah menikah).
  • Kartu Keluarga (KK): Fotokopi KK terbaru.
  • NPWP: Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak sebagai bukti kepatuhan pajak.
  • Akta Nikah/Cerai (jika berlaku): Fotokopi akta sebagai bukti status pernikahan.

Dokumen Pendapatan:

  • Slip Gaji: Slip gaji asli 3 bulan terakhir bagi karyawan.
  • Surat Keterangan Kerja: Surat dari perusahaan yang menyatakan posisi dan masa kerja.
  • Rekening Koran: Rekening koran atau buku tabungan 3-6 bulan terakhir.
  • Laporan Keuangan (untuk wiraswasta): Laporan keuangan usaha 1-2 tahun terakhir dan surat izin usaha.

Dokumen Properti:

  • Surat Pemesanan Rumah (SPR): Dokumen resmi yang menunjukkan bahwa Anda telah memesan properti tertentu dari developer.
  • Fotokopi Sertifikat Properti: Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).
  • Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Izin yang menunjukkan legalitas pembangunan rumah.
  • Rencana Anggaran Biaya (RAB) (jika ada): Dokumen rencana biaya untuk pembangunan atau renovasi.

6. Pengajuan KPR ke Bank

Setelah semua dokumen siap, langkah berikutnya adalah mengajukan KPR melalui bank yang telah bekerjasama dengan developer. Berikut langkah-langkahnya:

1. Pengajuan dan Pengisian Formulir

  • Isi Formulir KPR: Developer akan membantu Anda mengisi formulir aplikasi KPR dari bank yang telah dipilih.
  • Penyerahan Dokumen: Serahkan semua dokumen yang telah dipersiapkan kepada pihak developer atau langsung ke bank.

2. Proses Verifikasi

  • Analisis Kredit: Bank akan melakukan pengecekan terhadap kemampuan finansial Anda, termasuk mengevaluasi riwayat kredit dan rasio utang terhadap pendapatan.
  • Appraisal Properti: Bank akan melakukan penilaian terhadap properti yang Anda beli untuk menentukan nilai pasar wajar dan kesesuaian dengan jumlah pinjaman yang diajukan.

3. Persetujuan Kredit

  • Keputusan Kredit: Jika pengajuan disetujui, bank akan mengeluarkan surat persetujuan kredit yang mencakup detail pinjaman, suku bunga, tenor, dan cicilan bulanan.
  • Negosiasi Syarat: Anda dapat bernegosiasi dengan bank mengenai beberapa syarat, seperti suku bunga tetap, tenor, dan lainnya, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.

4. Penandatanganan Akad Kredit

  • Akad Kredit: Jika persetujuan telah diterima, Anda akan diundang untuk menandatangani akad kredit di hadapan notaris yang ditunjuk.
  • Pahami Syarat dan Ketentuan: Pastikan Anda memahami semua syarat dan ketentuan yang tercantum dalam perjanjian kredit sebelum menandatangani.

Pastikan Anda memilih developer dengan reputasi baik yang telah berpengalaman dalam membangun dan menjual properti. Cek track record mereka, lihat proyek-proyek sebelumnya, dan baca ulasan dari pelanggan yang sudah membeli properti dari mereka.

Get 30% off your first purchase

X