1. Pilih Developer yang Terpercaya

• Reputasi Developer: Pastikan Anda memilih developer dengan reputasi baik yang telah berpengalaman dalam membangun dan menjual properti. Cek track record mereka, lihat proyek-proyek sebelumnya, dan baca ulasan dari pelanggan yang sudah membeli properti dari mereka.

• Legalitas Proyek: Periksa legalitas proyek yang ditawarkan, seperti izin mendirikan bangunan (IMB), sertifikat tanah, dan status perizinan lainnya. Pastikan semua dokumen legal lengkap dan sah.

2. Pilih Properti yang Sesuai

• Lokasi: Pilih lokasi yang strategis dan sesuai dengan kebutuhan Anda, misalnya dekat dengan tempat kerja, sekolah, atau fasilitas umum lainnya.

• Harga dan Spesifikasi: Sesuaikan harga properti dengan anggaran dan kebutuhan Anda. Bandingkan harga dan spesifikasi antara properti yang ditawarkan oleh developer yang berbeda.

• Fasilitas: Pastikan properti yang Anda pilih memiliki fasilitas yang memadai, seperti taman, keamanan 24 jam, dan akses transportasi.

3. Konsultasi dengan Developer

• Informasi Proyek: Developer biasanya menyediakan konsultasi gratis tentang proyek yang mereka tawarkan. Anda bisa menanyakan detail proyek, harga, dan skema pembayaran yang tersedia.

• Skema Pembayaran: Developer biasanya menawarkan beberapa skema pembayaran, seperti cash keras, cash bertahap, atau KPR. Tanyakan opsi mana yang paling cocok dengan kondisi keuangan Anda.

• Promo dan Diskon: Banyak developer menawarkan promo khusus atau diskon untuk pembelian awal. Manfaatkan promo ini untuk mendapatkan penawaran terbaik.

4. Pilih Bank yang Bekerjasama dengan Developer

• Kemitraan Bank: Developer biasanya memiliki kemitraan dengan beberapa bank untuk memudahkan proses pengajuan KPR. Mereka dapat merekomendasikan bank yang menawarkan suku bunga kompetitif dan persyaratan yang mudah.

• Perbandingan Suku Bunga: Meskipun developer merekomendasikan bank tertentu, tetaplah bandingkan suku bunga dan syarat-syarat antar bank untuk mendapatkan yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

• Pengurusan Administrasi: Proses administrasi dan verifikasi dokumen seringkali lebih cepat dan efisien karena adanya kerjasama antara developer dan bank.

5. Siapkan Dokumen yang Diperlukan

Berikut adalah dokumen-dokumen yang umumnya dibutuhkan untuk pengajuan KPR melalui developer:

Dokumen Pribadi:

• Kartu Tanda Penduduk (KTP): Fotokopi KTP pemohon dan pasangan (jika sudah menikah).
• Kartu Keluarga (KK): Fotokopi KK terbaru.
• NPWP: Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak sebagai bukti kepatuhan pajak.
• Akta Nikah/Cerai (jika berlaku): Fotokopi akta sebagai bukti status pernikahan.

Dokumen Pendapatan:

• Slip Gaji: Slip gaji asli 3 bulan terakhir bagi karyawan.
• Surat Keterangan Kerja: Surat dari perusahaan yang menyatakan posisi dan masa kerja.
• Rekening Koran: Rekening koran atau buku tabungan 3-6 bulan terakhir.
• Laporan Keuangan (untuk wiraswasta): Laporan keuangan usaha 1-2 tahun terakhir dan surat izin usaha.

Dokumen Properti:

• Surat Pemesanan Rumah (SPR): Dokumen resmi yang menunjukkan bahwa Anda telah memesan properti tertentu dari developer.
• Fotokopi Sertifikat Properti: Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Izin yang menunjukkan legalitas pembangunan rumah.
• Rencana Anggaran Biaya (RAB) (jika ada): Dokumen rencana biaya untuk pembangunan atau renovasi.

6. Pengajuan KPR ke Bank

Setelah semua dokumen siap, langkah berikutnya adalah mengajukan KPR melalui bank yang telah bekerjasama dengan developer. Berikut langkah-langkahnya:

1. Pengajuan dan Pengisian Formulir

• Isi Formulir KPR: Developer akan membantu Anda mengisi formulir aplikasi KPR dari bank yang telah dipilih.
• Penyerahan Dokumen: Serahkan semua dokumen yang telah dipersiapkan kepada pihak developer atau langsung ke bank.

2. Proses Verifikasi

• Analisis Kredit: Bank akan melakukan pengecekan terhadap kemampuan finansial Anda, termasuk mengevaluasi riwayat kredit dan rasio utang terhadap pendapatan.
• Appraisal Properti: Bank akan melakukan penilaian terhadap properti yang Anda beli untuk menentukan nilai pasar wajar dan kesesuaian dengan jumlah pinjaman yang diajukan.

3. Persetujuan Kredit

• Keputusan Kredit: Jika pengajuan disetujui, bank akan mengeluarkan surat persetujuan kredit yang mencakup detail pinjaman, suku bunga, tenor, dan cicilan bulanan.
• Negosiasi Syarat: Anda dapat bernegosiasi dengan bank mengenai beberapa syarat, seperti suku bunga tetap, tenor, dan lainnya, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.

4. Penandatanganan Akad Kredit

• Akad Kredit: Jika persetujuan telah diterima, Anda akan diundang untuk menandatangani akad kredit di hadapan notaris yang ditunjuk.
• Pahami Syarat dan Ketentuan: Pastikan Anda memahami semua syarat dan ketentuan yang tercantum dalam perjanjian kredit sebelum menandatangani.